“二次调控”初见成效 购房者理性选购二手房
9月底，国务院多部委联合亮出重拳遏制房价过快上涨，被称为楼市的“二次调控”，之后的“加息”接踵而至，房地产市场再遭打击。距离“二次调控”已一个多月，衢州二手房市场整体表现如何？走访发现，目前调控*策对于二手房市场的影响不明显，不过购房者明显更理性、更挑剔了。
二手房成交量有所下降
根据市房管处的统计数据，10月份市区二手房交易587件，同比去年减少32.76%，环比上月增加14.6%。“*策都有一定的消化期。每次出台一个*策，从短期来看会使一些有购房意向的人产生观望情绪，但是总体影响还需要时间体现。”长竿街上一家二手房中介的负责人柴女士告诉，“二次调控”后，虽然国庆长假期间中介人流量有所减少，但是之后二手房买家的看房热情并没有消减。“正因为*策不断出台，许多想买二手房的人更关注市场了，想看看价格有没有下降。”
不过，目前二手房价格还是较为坚挺，没有出现明显下降。“对于不是急于套现的卖家来说，他们更愿意等待一个合理的价位，而不愿意在*策调控下低于预期价出售房子。”柴女士分析，随着近年来房地产市场发展越趋成熟以及经历过多次调控的洗礼，房地产保值增值能力也越来越被大多数市民所认同，因此，二手房源的价格并没有出现明显的下调迹象。
“房地产市场的好坏受很多因素影响，*策因素很重要，但除*策外，影响购房者是否购房的因素还有很多。”柴女士告诉，目前看二手房的人群中，首次置业的年轻人以及农村进城群体不少。“像这样的刚性需求购房者，*策对他们的影响只是暂时的，即使他们目前选择观望，但只要出现合适的房源，这些人依然会下手购房。”
低总价二手房受欢迎
走访多家二手房中介后发现，目前市场上挂牌的二手房房源总价都比较高，总价100万元以上的二手房比比皆是，而总价60万元以下的二手房相对稀缺。
“低总价的二手房是最受欢迎的。”市区一位中介负责人相告，二手房市场上也存在供需矛盾，需求量最大、总价在六七十万元以下的二手房供应明显不足。“很多进城务工人员想买总价三四十万元的房子，这样的房源就更少了。”
外地来衢州打工的周先生刚刚在南区购置了一套小户型住房，总价34万元。“其实这个价格对我来说也有点吃力，但是我找不到更好的房子了。”周先生说，这样一套房子还是花费一个多月时间、看了不下十家中介才找到的。“购买二手房的主要是首次置业者，改善型需求不明显。”柴女士说，总价100万元以上的房子明显是有一定实力的改善型置业者才能够承担，市场上的主流需求难以得到满足。
“二次调控”以来，90平方米左右的小户型房源越来越受市场青睐。“由于新*再度严控房贷审批业务，加上央行加息，使得市民的购房成本也一再攀升，许多首次置业者也不得不调低自己的购房目标，把置业目标瞄准了小户型。”柴女士表示，除了新*及加息影响外，二套房契税上调3%也使得小户型较为吃香。“受到高房价、*策调控影响，90平方米左右的低总价二手房需求将进一步增长。”
置业者选择二手房更加理性
“现在的二手房买家更加挑剔更加理性了。”长竿街上一家二手房中介里，刚刚接待过一位看房者的中介经纪人小吴如是说。看房者何女士想购买一套顶楼带阁楼、总面积200平方米以上，总价70万元左右的房子。“这样的房源不是太好找。”小吴告诉，半天时间内他带着何女士在安居小区、白云小区、亭川小区分别看了一套房子，何女士却都不满意。
对于二手房市场依然存在逆市涨价的现象，二手房买家也理智地不予接受。市民李先生在房交会上看中一套位于金都花园、标价75万元的房子，请中介联系后卖家居然直接跳价到98万元。“卖家这样涨价的行为实在不理智，我连看这套房子的兴趣都没有了。”李先生说。
“现在的买家买房不是为凑合，除了价格是硬性指标，户型、物业等要求一个不少。”小吴说，由于*策不断出台，二手房买家对于后市较为看好，不符合自己要求、标价合理的房源，他们不会轻易选择出手。(赵峥琳)
：梅玲玲
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